Tener en cuenta lo siguiente:

1. Hacer una meticulosa revisión de la copropiedad a fin de determinar posibles grietas, fugas de gas o daños en tuberías de agua.
2. Revisar los equipos de maquinaria a fin de constatar que estos continúen fijos y no se hayan desanclado con el movimiento telúrico.
3. En caso de encontrar daños estructurales, se debe evitar el ingreso a los predios afectados y/o solicitar la inmediata evacuación de los mismos.
4. Las ASEGURADORAS ni el servicio de ASISTENCIA que ellas prestan, realizan visitas para evaluación de posibles daños. Recuerde que ninguna aseguradora enviará a algún especialista a la copropiedad a determinar o no si hay lugar a una posible reclamación.
5. Ahora bien, de presentarse algún daño que conlleve a un siniestro ante la aseguradora, la misma determinará o no el envío de un ajustador u otros profesionales calificados, que corroboren y analicen, el origen, posible costo y determinación de los daños.
6. Los daños sufridos en el interior de los apartamentos, no hacen parte de la póliza de BIENES COMUNES, a menos, que los BIENES PRIVADOS hayan sido autorizados por la administración y/o consejo y estén debidamente especificados en la póliza, o que en su defecto, el daño sea estructural en un BIEN COMÚN al interior del apartamento. (Columnas, Fachadas, Paredes Comunes, Etc).
7. Un siniestro por terremoto o temblor, exigirá a la aseguradora una minuciosa revisión de los valores asegurados de la copropiedad a fin de determinar o no, la existencia de INFRASEGURO. ¿Usted ya los reviso?
8. Los daños que se presenten al patrimonio de terceros y/o copropietarios, originados por el Terremoto o Temblor, NO son objeto de la cobertura de Responsabilidad Civil Extracontractual, por lo tanto, una reclamación de esta índole iniciada en contra de la copropiedad, no es objeto de cobertura.
9. Demostrar el siniestro y la cuantía del mismo, es una de las obligaciones del asegurado, por lo tanto, en caso de que usted considere que la copropiedad ha sufrido daños en sus BIENES COMUNES, requiere como mínimo de:
   9.1 Registro de daños existentes con fotos o vídeos.
   9.2 Solicite un informe técnico de los daños presentados.
   9.3 Realice una carta de reclamación teniendo en cuenta: Daños causados, su origen, la fecha de la ocurrencia y el lugar del mismo.
   9.4 Requerirá de un presupuesto de los daños presentados (Materiales, Mano de Obra, Impuesto, Personal Especializado y posibles imprevistos).
10. En caso de daños en los BIENES COMUNES, consúltenos para determinar si la reclamación es viable o no, dependiendo del tipo de deducible en Terremoto que tenga contratada la póliza.

Con gusto le orientaremos para llevar a cabo su proceso de reclamación ante la aseguradora, para lo cual, le informaremos en su momento, todos los detalles y estado del trámite del siniestro.

La entrada 10 SUGERENCIAS A TENER EN CUENTA DESPUES DE UN TEMBLOR. se publicó primero en Copropiedades.

Este documento reviste gran importancia para las copropiedades constituidas bajo el Régimen de Propiedad Horizontal teniendo en cuenta que el trabajo en alturas está considerado como una actividad de alto riesgo y es una de las principales causas de muerte y accidentalidad laboral. El Reglamento le es aplicable a todos los empleadores, empresas, contratistas y trabajadores, cualquiera sea su actividad siempre que se desarrolle trabajo en alturas con peligro de caídas, entendiéndose por tal, todo trabajo en el que exista riesgo de caer a 1.50 m o más.

En él se establecen una serie de medidas fundamentales para prevenir los accidentes relacionados con alturas y precaver la consecuente responsabilidad que de ello se pueda derivar (sanciones administrativas, responsabilidad civil y penal); estas medidas comprenden la identificación, evaluación y control de los riesgos asociados al trabajo en alturas, así como la consecución de mecanismos de protección. En este sentido, las copropiedades deberán garantizar la implementación de dichas medidas para el caso de sus trabajadores y/o la exigencia y verificación de cumplimiento tratándose de contratistas.

Es obligación tanto de empleadores como de empresas, contratistas y subcontratistas dar cumplimiento al mencionado Reglamento a partir de su publicación, no obstante, las empresas tendrán un plazo de 2 años para completar los procesos de capacitación a sus trabajadores u obtener la certificación de competencias laborales a que se refiere la Resolución. Serán competentes para la vigilancia y control en la prevención de los riesgos las Administradoras de Riesgos Laborales, en tanto que la vigilancia, control y sanciones administrativas corresponderá a las Direcciones Territoriales del Ministerio de Trabajo.

Finalmente, es importante tener en cuenta que fueron derogadas las Resoluciones 3673 de 2008, 0736 de 2009 y 2291 de 2010 del Ministerio de la Protección Social.

Haga click aquí para bajar la resolución.

La información contenida en este boletín es de carácter informativo, por lo tanto para la toma de decisiones sobre casos particulares, se recomienda la asesoría de un profesional en la materia.

La entrada REGLAMENTO DE SEGURIDAD PARA LA PROTECCIÓN CONTRA CAÍDAS EN TRABAJO EN ALTURAS se publicó primero en Copropiedades.

El pasado 16 de abril un terremoto de magnitud 7,8 en la escala de Richter azotó parte del país vecino de Ecuador, lo cual dejó en evidencia la necesidad de estar preparados y saber cómo actuar, qué hacer antes, durante y después de un sismo; una reacción adecuada es la mejor defensa, por lo que es fundamental estar bien informados y organizar a la comunidad.

Teniendo en cuenta que nuestra seguridad depende en gran medida de la prevención, es preciso al interior de la copropiedad adoptar acciones preventivas como las siguientes:

Identificar las zonas de mayor riesgo en el edificioConocer salidas de emergencia y rutas de evacuación, las cuales deben permanecer siempre sin obstáculosEstablecer puntos de encuentroIdentificación de equipos de emergencia y realizar mantenimiento periódico a los mismosAsegurar mobiliario que pueda caer sobre las personasDesignación de brigadistas y personas capacitadas para prestar primeros auxiliosContar con el seguro obligatorio de bienes comunes, con el fin de garantizar la reconstrucción total de los mismos, según lo establecido en la Ley 675 de 2001.Realizar simulacros en los que se puede solicitar el apoyo de organismos como la Cruz Roja, Cuerpo de Bomberos, entre otrosConocer más sobre las amenazas que nos rodean, evaluar su vulnerabilidad y adoptar medidas que permitan reducir el riesgo en la Copropiedad.Socializar principios básicos para la prevención de desastres. Se recomienda consultar y dar a conocer la «Cartilla Terremotos – Amenaza Sísmica en Bogotá» de la Secretaria de Gobierno de la Alcaldía Mayor de Bogotá, que orienta frente a qué debemos hacer los diferentes actores en la prevención de emergencias. Puede descargar la cartilla en el siguiente vínculo:

http://www.participacionbogota.gov.co/index.php?option=com_remositoryhttp://www.participacionbogota.gov.co/index.php?option=com_remositoryhttp://www.participacionbogota.gov.co/index.php?option=com_remositoryhttp://www.participacionbogota.gov.co/index.php?option=com_remository &Itemid=0&func=fileinfo&id=804

Finalmente, compartimos algunas de las recomendaciones impartidas por la Cruz Roja Colombiana Seccional Cundinamarca y Bogotá, sobre qué hacer antes, durante y después de un sismo:

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A partir de entender que el efecto de las inundaciones en zonas comunes, especialmente sótanos, se genera por las grandes precipitaciones de lluvia en lapsos muy cortos, siempre asociados a defectos de construcción en insuficiencia de cárcamos, canales, adecuados desniveles en placas etc. Se hace necesario que las administraciones tomen medidas preventivas en sus conjuntos precaviendo que el agua que no se pueda canalizar y evacuar genere el menor impacto posible a partir de las siguientes actividades de inspección y corrección:

Tener limpios de sedimentos de barro los pozos que contienen las bombas sumergibles (Eyectoras), se debe tener en cuenta que estas bombas se atascan con sedimentos que sellan el impulsor dañando los sellos mecánicos con la abrasión de la arena. Esta práctica debe hacerse cada 3 meses en obras nuevas y cada 6 meses en proyectos con más de 2 años.Debe revisarse el pit o foso negativo de los ascensores con objeto de identificar que no esté inundado con aguas que se filtran a través del concreto como la que le puede llegar a través de la placa de nivel en el sótano. Si la lámina de agua supera los 10 cm se debe detener el equipo para evitar que la cinta eléctrica vierta agua a la parte eléctrica de control y obligue a suspender el servicio.En cubiertas se debe retirar material vegetal y residuos que puedan obstruir las bajantes e identificar que cada punto cuente con rejillas tipo cúpula. En el evento en que se identifique apotamientos de agua por encima de la capacidad de las canales y bajantes, se recomienda construir gárgolas para aliviar condiciones extraordinarias con hielo o grandes volúmenes de agua.Se debe tener especial precaución en identificar que las aguas lluvias puedan evacuar por gravedad a las cajas exteriores o calzada y que los colectores públicos no estén saturados con caudal y presión que impidan que el edificio desagüe; tema que se está identificando en algunos sectores de las ciudades cuando las tuberías externas no admiten desagüe de los edificios, en este evento recomendamos instalar válvulas tipo VAR (Cheque de presión).Se debe tener en cuenta que las cañuelas que captan el agua del nivel freático de los muros de contención deben ser lavados con retiro de lodos y sedimentos y verificar que el agua escurre hacia cajas y trampas que van a posos de bombas sumergibles.Se debe revisar que las tuberías descolgadas en sótanos cuenten con tapones de inspección en tramos que no superen los 12 ml en cumplimiento de norma NTC 1500, con objeto que en caso de obstrucción se pueda retirar el tapón y sondear en lugar de tener que romper la tubería.Se debe identificar que las aguas lluvias viertan sus aguas a cajas y colectores de manera separada de las aguas negras (Conexiones cruzadas) debido a que esta indebida conexión es sancionada por el acueducto por contaminación a aguas pluviales.Todo proyecto debe contar con planos detallados de sistema de desagües de aguas lluvias y negras (As biult) con objeto de poder identificar los tramos cajas, desviaciones y puntos de vertimiento en el caso de tener que intervenir con correcciones. Se hace claridad que toda caja de inspección debe tener su tapa visible con posibilidad de revisión.En caso de que se identifique saturación de pozos exteriores en vía pública, se debe notificar a la empresa de acueducto para solicitar un carro de aseo de sumideros y tuberías (Vactor) cuyo servicio es gratuito por parte de la empresa en tramos de redes públicas.Se hace la observación que todo proyecto debe contar con pólizas que cubran eventos extraordinarios de anegación en zonas comunes y contar con contratos de mantenimiento preventivo con firmas especializadas en el tema.Se debe entender que, ante eventos extraordinarios como aguaceros muy fuertes y granizados, no existe un sistema tan eficiente que elimine el hielo de tuberías, cubiertas y bajantes, por lo que comúnmente se debe ayudar con agua para diluir la saturación del hielo que impide el desagüe de tuberías y colectores.

NOTA: Por favor no responda a esta dirección de correo, ya que no se encuentra habilitada para recibir mensajes. El presente documento no compromete en modo alguno a E-Broker Ltda. Será responsabilidad exclusiva del destinatario acoger el presente concepto, así como su interpretación y uso.

< El contenido de este boletín es de carácter informativo, por lo tanto para la toma de decisiones sobre casos particulares, se recomienda la asesoría de un profesional en la materia.>

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Este tema reviste especial importancia en propiedad horizontal, teniendo en cuenta que el manejo adecuado de una emergencia en nuestro edificio o conjunto depende en gran medida de los planes familiares de emergencia y de su debida articulación con el plan de emergencia del edificio o conjunto. Esta Guía nos recuerda que los Planes de Emergencias también deben estar articulados con el plan de emergencias de la localidad respectiva, que a su vez hace parte integral del Plan de Emergencias de la ciudad.

Si su comunidad no tiene plan de emergencias, puede acudir a los organismos de socorro: Cruz Roja, Bomberos, Defensa Civil, o consultar con el IDIGER, para orientación sobre cómo construir un plan de emergencias.

Como medida preventiva, Se recomienda hacer recorridos por las viviendas y sus alrededores, identificando las amenazas que representan, las vulnerabilidades en la vivienda y/o en el sector, y las acciones que pueden ser realizadas para reducir los riesgos. Durante el recorrido se identifican a la vez los recursos del sector con los que se puede atender una emergencia, como hidrantes, farmacias, centros de salud, CAI, y grupos de respuesta a emergencias, entre otros. Algunos de los factores de riesgo a tener en cuenta alrededor de las viviendas son:

Disposición inadecuada de basuras, residuos sólidos y escombros que obstruyen el caudal de ríos, quebradas o redes de alcantarillado.Falta de manejo de aguas lluvias; sumideros o alcantarillas taponadas.Terreno inestable.Construcciones deterioradas o que amenazan caer.Elementos sueltos en fachadas (vidrios rotos, tejas, etc.).Árboles que amenazan con caer; Postes que amenazan con caer.Expendio de gas; Redes de gas expuestas.Sustancias químicas peligrosas (solventes, ácidos, venenos); Industrias cercanas.Alto tráfico vehicular.Cercanía a entidades expuestas a atentados terroristas.Pandillas, delincuencia.Animales callejeros y plagas.Obras de construcción nuevas sin medidas de seguridad.Usos y/o actividades incompatibles en construcciones.

Para los riesgos alrededor de las viviendas, las acciones para su reducción deben ser realizadas con la comunidad organizada del sector (Junta de Acción Comunal-JAC, comités, instituciones y organizaciones), partiendo siempre de la corresponsabilidad y planteándolas en dos sentidos: por un lado con las entidades, gestionadas por medio de la Alcaldía Local y el Comité Local de Emergencias -CLE; y por otro con la comunidad, tendientes a la sensibilización de las personas sobre las problemáticas, y a la realización de actividades preventivas y formativas como: talleres sobre temas de prevención de emergencias, talleres de manejo de residuos sólidos, jornadas de vacunación de perros, jornadas de siembra de árboles, etc

En relación con el Plan de evacuación, es importante que esté articulado con el Mapa Comunitario de Riesgos –MCR y el plan de emergencias del barrio, pues si ya fueron elaborados por su comunidad, contienen información valiosa sobre las rutas de evacuación y puntos de encuentro según las amenazas presentes en el sector, centros de salud, alarmas comunitarias, centros de acopio, posibles lugares para alojamiento temporal, personas capacitadas en atención de emergencias, entre otros. Se puede consultar sobre ello con la Junta de Acción Comunal – JAC de su barrio, o con el Comité Local de Emergencias – CLE de su localidad; también puede informarse sobre el MCR en la página del IDIGER.

Se resalta la importancia de tener a la mano una base de datos de apoyo externo para la Atención de Emergencias. Organizar un directorio telefónico de apoyo externo con el Número Único de Seguridad y Emergencias de Bogotá – NUSE 123 y con los datos de líderes comunitarios y de vecinos con profesiones u oficios que puedan ser útiles para la atención de una emergencia.

A continuación, las recomendaciones que contiene la Guía para el Plan de acción en caso de Sismo:

Recomendaciones para el Plan de acción en caso de Sismo

Acciones en caso de emergencia:

Antes

– Revisar si la construcción es sismo-resistente, el estado de muros y techos, y hacer los arreglos necesarios.

– Fijar los objetos que se pueden caer o reubicarlos (cuadros, estantes, materas…), especialmente cerca de las camas.

– Aprender a desconectar la electricidad, a cerrar los registros de gas y agua.

– Organizar el kit de emergencias.

– Identificar lugares seguros en la vivienda para protegerse durante un sismo (como: esquinas interiores, junto a una columna o bajo una mesa resistente, lejos de fachadas, vidrios u objetos que puedan caer), y un punto de encuentro despejado para evacuar después del sismo.

Durante

– Conservar la calma y protegerse en los lugares previamente identificados como los más seguros en la vivienda, alejándose de los objetos que puedan caer.

Después

– Verificar si hay personas heridas. Evitar mover a los lesionados a menos que estén en riesgo de sufrir otras heridas.

– Poner en marcha el Plan de Evacuación. Si no se pone en riesgo su integridad, desconectar la electricidad y cerrar los registros del agua y del gas, evaluar las condiciones de la edificación, sacar el kit de emergencias y salir cubriéndose la cabeza; dirigirse hacia el punto de encuentro cercano a la vivienda, esperando allí porque luego pueden venir las réplicas del sismo.

– Llamar al número de emergencias si hay una persona atrapada o herida en el hogar o si se presenta una emergencia adicional (como un incendio o fuga de gas).

– Seguir las recomendaciones de las autoridades y grupos de socorro.

Capacitación

Primeros auxilios, evacuación

Seguimiento y control

Revisión periódica del kit de emergencias, del estado de la construcción, de las redes de servicios, de los muebles y objetos en la casa.

Recursos

Elementos del kit de emergencias y plan familiar de emergencias

Los formatos, modelos y recomendaciones para elaborar planes de acción frente a Sismos, Incendios e inundaciones, deslizamientos, entre otros; así como recomendaciones en primeros auxilios y para evacuación de personas en condición de discapacidad, se pueden encontrar en la “Guía para elaborar el PLAN FAMILIAR DE EMERGENCIAS y recomendaciones en Salud Pública”, la cual podrá descargar en el siguiente vínculo:

https://drive.google.com/open?id=1t33XVz3BAOL0fypFMVIcY88ehbdbYtdT

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