{"id":865,"date":"2023-03-07T04:16:43","date_gmt":"2023-03-07T04:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/copropiedades.com.co\/?p=865"},"modified":"2023-03-07T04:16:44","modified_gmt":"2023-03-07T04:16:44","slug":"bienes-comunes-de-uso-exclusivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copropiedades.com.co\/post\/bienes-comunes-de-uso-exclusivo\/","title":{"rendered":"BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO"},"content":{"rendered":"\n

BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por considerarlo de inter\u00e9s para el ejercicio de su gesti\u00f3n como administrador de propiedad horizontal, compartimos art\u00edculo publicado en el Diario El Tiempo en la edici\u00f3n de mayo 28 de 2016 que se refiere a los derechos y obligaciones que generan los bienes comunes de uso exclusivo al interior de la propiedad horizontal:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab(\u2026)<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un bien com\u00fan de uso exclusivo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la Ley 675 de 2001, los bienes comunes de uso exclusivo son los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y de manera general, aquellos cuyo uso comunal limitar\u00edan el libre uso, goce y disfrute de los bienes privados, que podr\u00e1n ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localizaci\u00f3n puedan disfrutarlos.<\/p>\n\n\n\n

La asignaci\u00f3n la define el \u00e1rea constructiva y quien establece si entrega un \u00e1rea como zona com\u00fan de uso exclusivo o lo entrega en propiedad es quien dise\u00f1a el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son esos espacios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Terrazas, cubiertas, patios interiores, balcones, bodegas y antejardines, entre otros. Tambi\u00e9n pueden estar en esta clasificaci\u00f3n los parqueaderos cuando no son bienes privados.<\/p>\n\n\n\n

Quedan excluidas las zonas de circulaci\u00f3n, los parqueaderos de visitantes, el sal\u00f3n comunal, las zonas h\u00famedas, \u00e1reas de recreaci\u00f3n y deportes, zonas de BBQ, senderos ecol\u00f3gicos, etc.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo funcionan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si estos bienes est\u00e1n adjudicados por el propietario inicial, su alcance queda fijado en el reglamento y as\u00ed consta en la escritura contentiva de la compra-venta del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Si es por desafectaci\u00f3n y posterior adjudicaci\u00f3n en compra-venta autorizada por la Asamblea General de Copropietarios, ser\u00e1 como producto de una reforma estatutaria adelantada con las condiciones que fija la ley.<\/p>\n\n\n\n

Tal reforma implica tambi\u00e9n, la reforma de los coeficientes y la afectaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n del presupuesto de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 se definen como bien com\u00fan de uso exclusivo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo b\u00e1sico es que esa \u00e1rea se requiere para los desag\u00fces, para cumplir con los espacios de visibilidad de las zonas. Hay tambi\u00e9n temas constructivos importantes, esas \u00e1reas por lo general tienen que proteger o bien fachadas o bien temas t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n

En ning\u00fan caso el propietario inicial podr\u00e1 vender el derecho de uso<\/strong>exclusivo sobre bienes comunes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 obligaciones adquiere quien disfruta del bien?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el art\u00edculo 23 de la Ley 675, quienes tengan el uso exclusivo de un determinado bien est\u00e1n obligados a: no efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo \u00e9l, a no cambiar su destinaci\u00f3n, a hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor, a pagar las compensaciones econ\u00f3micas por su uso exclusivo, seg\u00fan lo aprobado en la Asamblea General.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 se tiene derecho?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A que se le respete el uso, goce y disfrute, y a que la copropiedad sea la encargada de adelantar las obras de mejora y de reparaci\u00f3n, siempre y cuando no sean las imputables en el numeral 3 del art\u00edculo 23 de la Ley 675 de 2001. Pero es la comunidad quien fija las pol\u00edticas en su reglamento o manual de convivencia y una vez ocurra esto, si no contraviene la ley y se han cumplido los requisitos legales, se vuelve de obligatorio cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

Compensaciones econ\u00f3micas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todo aquel que disfruta de un bien com\u00fan de uso exclusivo est\u00e1 obligado a pagar un dinero, con base en diversos criterios – como ubicaci\u00f3n, extensi\u00f3n o embellecimiento, entre otros \u2013 a todos los copropietarios por el uso, goce y disfrute de ese espacio. El criterio de ponderaci\u00f3n y la tarifa los define la Asamblea y pueden ser un porcentaje del valor de la cuota de administraci\u00f3n o un valor espec\u00edfico. \u00ab<\/p>\n\n\n\n

Autor: Martha Elena Ram\u00edrez<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario El Tiempo, edici\u00f3n 28 de mayo de 2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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