Por encontrarnos en \u00e9poca de Asambleas, compartimos un aparte del concepto 1200-E2-12374 emitido por la Oficina Asesora Jur\u00eddica del entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que permite aclarar quien ostenta la representaci\u00f3n de un inmueble en la reuni\u00f3n de Asamblea de Propietarios, en el caso de inmuebles que pertenecen a varias personas, o cuando el inmueble hace parte de un juicio de sucesi\u00f3n como consecuencia de la muerte de su propietario, o en el evento que el inmueble sea de propiedad de una persona jur\u00eddica en liquidaci\u00f3n o disoluci\u00f3n forzosa:<\/p>\n\n\n\n
PREGUNTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201c1. \u2026 \u00bfTiene cada comunero la calidad de copropietario, con un coeficiente de copropiedad igual al del inmueble multiplicado por la proporci\u00f3n de su participaci\u00f3n en el inmueble? o \u00bfNecesariamente los comuneros deben actuar en conjunto ante la copropiedad?\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n En lo que respecta al tema de las decisiones de la asamblea general el art\u00edculo 37 del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, contempla que:<\/p>\n\n\n\n \u201c\u2026 Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendr\u00e1n derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldr\u00e1 al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado. \u2026\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n Tema en el cual se pronunci\u00f3 la Corte Constitucional a trav\u00e9s de la Sentencia C-522 del 10 de julio de 2002, declarando condicionalmente exequible este inciso, \u00aben el entendido que el voto de cada propietario equivaldr\u00e1 al porcentaje de coeficiente del respectivo bien privado en relaci\u00f3n con las asambleas de copropietarios los bienes inmuebles destinados a vivienda, s\u00f3lo cuando se trate de decisiones de tipo econ\u00f3mico, las dem\u00e1s se regir\u00e1n por la regla un voto por cada unidad privada. Las decisiones de las asambleas de copropietarios de los inmuebles de tipo mixto (de vivienda y comerciales) deber\u00e1n hacer la respectiva distinci\u00f3n al momento de votar para cumplir con el condicionamiento.\u00bb.<\/p>\n\n\n\n De lo anteriormente descrito se puede colegir que existe la regla de un voto por cada unidad privada residencial, cuando no se trata de decisiones de car\u00e1cter econ\u00f3mico. En trat\u00e1ndose de decisiones de car\u00e1cter econ\u00f3mico, prima el coeficiente de propiedad de cada unidad privada para establecer un voto porcentual, constituy\u00e9ndose en una garant\u00eda de equilibrio entre los derechos patrimoniales y los deberes.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, al interior de cada unidad privada los comuneros deber\u00e1n acordar sus decisiones para actuar de manera conjunta y consensuada frente a la copropiedad<\/strong> sometida al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n PREGUNTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201c2. \u2026 \u00bfQui\u00e9n responde ante la copropiedad y qui\u00e9n puede o debe representar a los herederos de su propietario extinto o la parte de \u00e9l que perteneci\u00f3 al difunto, antes de que culmine su juicio de sucesi\u00f3n?\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando se trate de sucesiones il\u00edquidas deber\u00e1 en primera instancia adquirirse la calidad de heredero, para posteriormente nombrarse al representante legal de la sucesi\u00f3n, el albacea o el heredero con administraci\u00f3n y tenencia de bienes, quienes tendr\u00e1n el manejo de los bienes privados sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, mientras se liquida la masa sucesoral. (C\u00d3DIGO CIVIL, Art\u00edculo 1299. Adquisici\u00f3n del t\u00edtulo de heredero. Se entiende que alguien toma el t\u00edtulo de heredero, cuando lo hace en escritura p\u00fablica o privada, oblig\u00e1ndose como tal heredero, o en un acto de tramitaci\u00f3n judicial)<\/p>\n\n\n\n PREGUNTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201c3. En el caso que una persona jur\u00eddica sea propietaria de todo o parte de un inmueble y deba liquidarse o disolverse forzosamente, \u00bfQui\u00e9n responde ante la copropiedad y qui\u00e9n puede o debe representar al ente que fue (sic) propietario del bien de dominio particular desde el momento en que no puede tener representante legal hasta que se nombra liquidador?\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Respecto al tema de liquidaci\u00f3n se hace necesario hacer acopio de la normatividad comercial referente a la Liquidaci\u00f3n del Patrimonio Social, en especial el art\u00edculo 227 del C\u00f3digo de Comercio, que establece:<\/p>\n\n\n\n \u201cActuaci\u00f3n del Representante Legal como Liquidador. Mientras no se haga y se registre el nombramiento de liquidadores, actuar\u00e1n como tales las personas que figuren inscritas en el registro mercantil del domicilio social como representantes de la sociedad.\u201d. (subrayado fuera de texto)<\/p>\n\n\n\n De lo anteriormente anotado, se puede colegir que quien ostenta la representaci\u00f3n de un bien de dominio particular en una propiedad horizontal, el cual es de propiedad de una persona jur\u00eddica en liquidaci\u00f3n o disoluci\u00f3n forzosa, es quien ha sido su representante legal, hasta tanto no se nombre y registre el liquidador ante la c\u00e1mara de comercio del domicilio social del ente objeto de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por encontrarnos en \u00e9poca de Asambleas, compartimos un aparte del concepto 1200-E2-12374 emitido por la Oficina Asesora Jur\u00eddica del entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que permite aclarar quien ostenta la representaci\u00f3n de un inmueble en la reuni\u00f3n de Asamblea de Propietarios, en el caso de inmuebles que pertenecen a varias personas, o […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","content-type":"","footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"yoast_head":"\n