Por encontrarnos en \u00e9poca de Asambleas en Propiedad horizontal, a continuaci\u00f3n, nos referimos a las disposiciones consagradas tanto en la Ley 675 de 2001- R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en Colombia, como el Decreto 398 de 2020, para llevar a la pr\u00e1ctica la virtualidad, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n\n\n\n
ART. 42.\u2014Reuniones no presenciales. <\/strong>Siempre que ello se pueda probar, habr\u00e1 reuni\u00f3n de la asamblea general cuando por cualquier medio los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir por comunicaci\u00f3n simult\u00e1nea o sucesiva<\/u><\/strong> de conformidad con el qu\u00f3rum requerido para el respectivo caso<\/u><\/strong>. En este \u00faltimo caso, la sucesi\u00f3n de comunicaciones deber\u00e1 ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de lo cual dar\u00e1 fe el revisor fiscal de la copropiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n PAR.\u2014Para acreditar la validez de una reuni\u00f3n no presencial, deber\u00e1 quedar prueba inequ\u00edvoca, como fax, grabaci\u00f3n magnetof\u00f3nica o similar, donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicaci\u00f3n, el contenido de la misma y la hora en que lo hace, as\u00ed como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n ART. 44.\u2014Decisiones en reuniones no presenciales. <\/strong>En los casos a que se refieren los art\u00edculos 42 y 43 precedentes, las decisiones adoptadas ser\u00e1n ineficaces cuando alguno de los propietarios no participe en la comunicaci\u00f3n simult\u00e1nea o sucesiva, o en la comunicaci\u00f3n escrita, expresada esta \u00faltima dentro del t\u00e9rmino previsto en el art\u00edculo anterior.<\/em><\/p>\n\n\n\n Las actas deber\u00e1n asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) d\u00edas siguientes a aquel en que se concluy\u00f3 el acuerdo.<\/em><\/p>\n\n\n\n Este Decreto fue expedido para reglamentar el art\u00edculo 19 de la Ley 222 de 1995, en lo referente al desarrollo de las reuniones no presenciales de las juntas de socios, asambleas generales de accionistas o juntas directivas, el cual se hizo extensivo a todas las personas jur\u00eddicas, por lo cual resulta aplicable a la persona jur\u00eddica originada en propiedad horizontal<\/u><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo 2.2.1.16.1.<\/em><\/strong> Reuniones no presenciales.<\/strong> Para los efectos de las reuniones no presenciales de que trata el art\u00edculo 19 de la Ley 222 de 1995, modificado por el art\u00edculo 148 del Decreto Ley 019 de 2012, cuando se hace referencia a \u00abtodos los socios o miembros\u00bb se entiende que se trata de quienes participan en la reuni\u00f3n no presencial, siempre que se cuente con el n\u00famero de participantes necesarios para deliberar seg\u00fan lo establecido legal o estatutariamente.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n El representante legal deber\u00e1 dejar constancia en el acta sobre la continuidad del qu\u00f3rum necesario durante toda la reuni\u00f3n.<\/em><\/strong> Asimismo, deber\u00e1 realizar la verificaci\u00f3n de identidad de los participantes virtuales <\/strong>para garantizar que sean en efecto los socios, sus apoderados o los miembros de junta directiva.<\/em><\/p>\n\n\n\n Las disposiciones legales y estatutarias sobre convocatoria, qu\u00f3rum y mayor\u00edas de las reuniones presenciales ser\u00e1n igualmente aplicables a las reuniones no presenciales<\/em><\/strong> de que trata el art\u00edculo 19 de la Ley 222 de 1995, modificado por el art\u00edculo 148 del Decreto Ley 019 de 2012.<\/em><\/p>\n\n\n\n Par\u00e1grafo. Las reglas relativas a las reuniones no presenciales ser\u00e1n igualmente aplicables a las reuniones mixtas, entendi\u00e9ndose por ellas las que permiten la presencia f\u00edsica y virtual<\/em><\/strong> de los socios, sus apoderados o los miembros de junta directiva.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n Finalmente, es importante tener en cuenta que por disposici\u00f3n de la Ley 675\/01, en este tipo de reuniones no podr\u00e1n tomarse decisiones que exigen mayor\u00eda calificada (70%).<\/strong><\/p>\n\n\n\nDecreto <\/strong>398 de 2020<\/strong><\/h3>\n\n\n\n