{"id":1635,"date":"2023-09-30T08:00:00","date_gmt":"2023-09-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/copropiedades.com.co\/?p=1635"},"modified":"2023-09-28T17:04:58","modified_gmt":"2023-09-28T17:04:58","slug":"que-hacer-para-constituir-una-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copropiedades.com.co\/post\/que-hacer-para-constituir-una-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 HACER PARA CONSTITUIR UNA PROPIEDAD HORIZONTAL?"},"content":{"rendered":"\n<p>La propiedad horizontal se entiende como una figura jur\u00eddica que permite regular los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados (apartamentos, locales, parqueaderos, cuarto \u00fatil) y los derechos de copropiedad sobre el terreno y otros bienes comunes (lote de terreno, techos, tuber\u00edas, escaleras, ascensores), con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pac\u00edfica en los inmuebles sometidos a ella, as\u00ed como la funci\u00f3n social de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo constituirla?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1. La propiedad horizontal se constituye mediante escritura p\u00fablica, la cual debe ser registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Realizada esta inscripci\u00f3n, surge la persona jur\u00eddica correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>2. La escritura p\u00fablica que contiene el reglamento de propiedad horizontal deber\u00e1 incluir como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>El nombre e identificaci\u00f3n del o los propietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>El nombre distintivo del edificio o conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>La determinaci\u00f3n del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, \u00e1rea y linderos, indicando el t\u00edtulo o t\u00edtulos de adquisici\u00f3n y los correspondientes folios de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li>La identificaci\u00f3n de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la Oficina de Planeaci\u00f3n Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces.<\/li>\n\n\n\n<li>La determinaci\u00f3n de los bienes comunes, con indicaci\u00f3n de los que tengan el car\u00e1cter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Los coeficientes de copropiedad y los m\u00f3dulos de contribuci\u00f3n, seg\u00fan el caso.<\/li>\n\n\n\n<li>La destinaci\u00f3n de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deber\u00e1 ajustarse a las normas urban\u00edsticas vigentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Las especificaciones de construcci\u00f3n y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de este contenido b\u00e1sico, los reglamentos de propiedad horizontal incluir\u00e1n las regulaciones relacionadas con la administraci\u00f3n, direcci\u00f3n y control de la persona jur\u00eddica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organizaci\u00f3n y funcionamiento del edificio o conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p>3.&nbsp;Luego de constituida la propiedad horizontal, esta se debe inscribir en la alcald\u00eda municipal o distrital del lugar de ubicaci\u00f3n del edificio o conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tenga en cuenta\u2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Se entiende por bienes comunes de un edificio o conjunto aquellos que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\u00f3n, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular. Estos pertenecen en com\u00fan y proindiviso a los propietarios de los bienes privados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En todos los actos de disposici\u00f3n, gravamen o embargo de un bien privado se entienden&nbsp;incluidos los bienes comunes que conforman la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La propiedad horizontal se clasifica seg\u00fan la destinaci\u00f3n o uso que se haga de los bienes privados que la conforman: residencial, comercial o mixto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Todo reglamento de propiedad horizontal deber\u00e1 se\u00f1alar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcular\u00e1n de conformidad con la ley.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>La propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jur\u00eddica conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto ser\u00e1 administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inter\u00e9s com\u00fan de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>La persona jur\u00eddica originada en la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin \u00e1nimo de lucro. Su denominaci\u00f3n corresponder\u00e1 a la del edificio o conjunto y su domicilio ser\u00e1 el municipio o distrito donde este se localiza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>La direcci\u00f3n y administraci\u00f3n de la propiedad horizontal corresponde a la asamblea general de propietarios, al consejo de administraci\u00f3n, si lo hubiere, y al administrador de edificio o conjunto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Para la soluci\u00f3n de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administraci\u00f3n o cualquier otro \u00f3rgano de direcci\u00f3n o control de la propiedad industrial, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podr\u00e1 acudir a un comit\u00e9 de convivencia o a los mecanismos alternos de soluci\u00f3n de conflictos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u200b\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: Portal Ministerio de Justicia y del Derecho<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.minjusticia.gov.co\/programas-co\/LegalApp\/Paginas\/Que-debo-hacer-para-constituir-una-propiedad-horizontal.aspx\">https:\/\/www.minjusticia.gov.co\/programas-co\/LegalApp\/Paginas\/Que-debo-hacer-para-constituir-una-propiedad-horizontal.aspx<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/e-broker.com.co\/seguro-para-propiedad-horizontal\/\">Cotizar p\u00f3liza de Bienes Comunes<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propiedad horizontal se entiende como una figura jur\u00eddica que permite regular los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes 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