Teniendo en cuenta la variedad de inquietudes que genera el desarrollo de las Asambleas de Copropietarios en edificios y conjuntos sometidos al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, compartimos apartes del concepto 1200-E2-082451 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante el cual absuelve una serie de interrogantes sobre la aplicaci\u00f3n e interpretaci\u00f3n de las normas de propiedad horizontal para la convocatoria y celebraci\u00f3n de reuniones de asambleas generales de propietarios, de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n
PREGUNTA 1: \u201c1. Tiene voz y voto dentro de la asamblea de copropietario el Administrador de un edificio, as\u00ed sea copropietario o de dar poder a otra persona, dada su condici\u00f3n de administrador, ya que no puede ser administrador y tomar decisiones a la vez (es decir juez y parte).\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Rta\/ El r\u00e9gimen de propiedad horizontal no establece ning\u00fan tipo de inhabilidades para el administrador, lo que no implica que los propietarios puedan se\u00f1alar los criterios para la elecci\u00f3n de los miembros de los diferentes \u00f3rganos de direcci\u00f3n y administraci\u00f3n del edificio o conjunto, en el respectivo reglamento de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, si el administrador es copropietario del edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal, est\u00e1 llamado a ejercer los derechos que le corresponden en su condici\u00f3n de propietario de una unidad privada.<\/p>\n\n\n\n La asamblea general de propietarios es quien nombra el administrador, cuando no existe consejo de administraci\u00f3n, y si la elecci\u00f3n se ajusta a la ley y\/o al reglamento, un propietario puede ser administrador. Contrario sensu, se podr\u00eda entrar a impugnar dicha decisi\u00f3n seg\u00fan lo establecido por el art\u00edculo 49 de la Ley 675 de 2001.<\/p>\n\n\n\n PREGUNTAS 2, 3 y 4:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201c2. Puede ser presidente de una asamblea de copropietarios el administrador de un edificio?\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201c3. Puede el administrador recibir poder para representar a un copropietario?\u201d \u201c<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n 4. La Asamblea de un edificio sometido al r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal puede impedir el uso de los parqueaderos comunales a un copropietario por el hecho de que no este habitando su propiedad, desconociendo as\u00ed al derecho a la igualdad como comunero?\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Rta\/ La Ley 675 de 2001 no establece ning\u00fan par\u00e1metro respecto a los tres temas consultados, lo que no implica que los propietarios puedan se\u00f1alar los criterios para ejercer la presidencia de la asamblea de propietarios, la representaci\u00f3n de los copropietarios en cabeza del administrador y regular lo referente al uso del parqueadero, en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n