{"id":1085,"date":"2023-03-07T15:56:34","date_gmt":"2023-03-07T15:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/copropiedades.com.co\/?p=1085"},"modified":"2023-06-13T16:36:12","modified_gmt":"2023-06-13T16:36:12","slug":"que-pasa-si-no-se-convoca-la-asamblea-general-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copropiedades.com.co\/post\/que-pasa-si-no-se-convoca-la-asamblea-general-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 PASA SI NO SE CONVOCA LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS?"},"content":{"rendered":"\n<p id=\"viewer-7lob7\">En relaci\u00f3n con la convocatoria a la Asamblea General de Propietarios en edificios o conjuntos sometidos al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, establece el art\u00edculo 39 de la Ley 675\/01 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-fvght\"><em>\u201cLa Asamblea General se reunir\u00e1 ordinariamente por lo menos una vez al a\u00f1o, en la fecha se\u00f1alada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada per\u00edodo presupuestal; con el fin de examinar la situaci\u00f3n general de la persona jur\u00eddica, efectuar los nombramientos cuya elecci\u00f3n le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del \u00faltimo ejercicio y presupuesto para el siguiente a\u00f1o. La convocatoria la efectuar\u00e1 el administrador, con una antelaci\u00f3n no inferior a quince (15) d\u00edas calendario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-2pfer\"><em>Se reunir\u00e1 en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio o conjunto as\u00ed lo ameriten, por convocatoria del administrador, del consejo de administraci\u00f3n, del Revisor Fiscal o de un n\u00famero plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-cjqfq\"><em>PAR\u00c1GRAFO 1o. Toda convocatoria se har\u00e1 mediante comunicaci\u00f3n enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la \u00faltima direcci\u00f3n registrada por los mismos. Trat\u00e1ndose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicaci\u00f3n escrita, en el aviso se insertar\u00e1 el orden del d\u00eda y en la misma no se podr\u00e1n tomar decisiones sobre temas no previstos en este.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-f66oo\">Al no ser convocada la reuni\u00f3n ordinaria dentro del t\u00e9rmino previsto, lo que procede es acudir a las <strong>\u201cReuniones por Derecho Propio\u201d<\/strong> consagradas en el art\u00edculo 40 de la Ley de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-9h11l\">Al respecto, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en su cartilla para el desarrollo de asambleas, en la cual aclara dudas sobre la aplicaci\u00f3n e interpretaci\u00f3n de las normas de propiedad horizontal a la celebraci\u00f3n de reuniones de Asamblea, sostiene:<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-8qvlv\">Teniendo en cuenta que la Ley 675 de 2001 establece en su art\u00edculo 39 la obligaci\u00f3n de las copropiedades para realizar la asamblea ordinaria en la fecha establecida en el reglamento de la copropiedad o dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada per\u00edodo presupuestal, en caso de que no se cite, se tendr\u00e1 en cuenta lo determinado en el art\u00edculo 40 de la citada ley, el cual determina lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-qq2o\"><em>\u201cART\u00cdCULO 40. Reuniones por derecho propio. <strong>Si no fuere convocada la asamblea se reunir\u00e1 en forma ordinaria, por derecho propio el primer d\u00eda h\u00e1bil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada per\u00edodo presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano <\/strong>(8:00 p.m.).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-55m31\"><strong><em>Ser\u00e1 igualmente v\u00e1lida la reuni\u00f3n que se haga en cualquier d\u00eda, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad <\/em><\/strong><em>del edificio o conjunto, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley, para efectos de mayor\u00edas calificadas.\u201d <\/em>(negrilla fuera de texto)<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-396o4\">Igualmente, se\u00f1ala el Ministerio que en caso que lo anterior no sea viable, a fin de dar soluci\u00f3n a la situaci\u00f3n que podr\u00eda presentarse, ser\u00eda posible como \u00faltima instancia dar aplicaci\u00f3n al segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 39 el cual indica que es posible que \u201cpor convocatoria del administrador, del consejo de administraci\u00f3n, del Revisor Fiscal o de un n\u00famero plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.\u201d se realice una asamblea extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes de la copropiedad lo requieran. Subrayando que en este caso, se considerar\u00eda indispensable la reuni\u00f3n de la copropiedad a fin de cumplir con la celebraci\u00f3n anual de la asamblea general de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-2v97m\">Fuente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/documentos\/asamblea-generalpropietarios-propiedad_horizontal.pdf\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/e-broker.com.co\/seguro-para-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/e-broker.com.co\/seguro-para-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.wixstatic.com\/media\/7e2b39_20ec2dbf3b864f27b69a1f1c08c41cec~mv2.png\/v1\/fill\/w_200,h_84,al_c,q_85,enc_auto\/7e2b39_20ec2dbf3b864f27b69a1f1c08c41cec~mv2.png\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/e-broker.com.co\/seguro-para-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En relaci\u00f3n con la convocatoria a la Asamblea General de Propietarios en edificios o conjuntos sometidos al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, establece el art\u00edculo 39 de la Ley 675\/01 lo siguiente: \u201cLa Asamblea General se reunir\u00e1 ordinariamente por lo menos una vez al a\u00f1o, en la fecha se\u00f1alada en el reglamento de propiedad horizontal y, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1086,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","content-type":"","footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQU\u00c9 PASA SI NO SE CONVOCA LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS? 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