{"id":1070,"date":"2023-03-07T15:52:46","date_gmt":"2023-03-07T15:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/copropiedades.com.co\/?p=1070"},"modified":"2023-06-13T16:39:40","modified_gmt":"2023-06-13T16:39:40","slug":"cuando-procede-el-reconocimiento-de-edificaciones-en-la-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copropiedades.com.co\/post\/cuando-procede-el-reconocimiento-de-edificaciones-en-la-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfCU\u00c1NDO PROCEDE EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL?"},"content":{"rendered":"\n

Por regla general, la construcci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cerramiento de edificaciones, requiere la expedici\u00f3n previa de una licencia, no obstante, cuando ello no se ha cumplido, existe un procedimiento denominado \u201cReconocimiento de Edificaciones\u201d, que es la actuaci\u00f3n por la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcci\u00f3n, declara la existencia de los desarrollos arquitect\u00f3nicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias, siempre y cuando se cumplan los requisitos de Ley.<\/p>\n\n\n\n

Recientemente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (concepto 2022ER0079618 de 2022) se pronunci\u00f3 sobre la procedencia del Reconocimiento de Edificaciones, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n\n\n\n

(\u2026) debe tenerse en cuenta que para la procedencia del reconocimiento de la existencia de una edificaci\u00f3n se requiere que la misma cumpla con el uso previsto por las normas urban\u00edsticas vigentes del respectivo municipio o distrito y se haya concluido como m\u00ednimo cinco (5) a\u00f1os antes de la solicitud de reconocimiento, al momento de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017, cuya fecha de expedici\u00f3n fue el 18 de julio de 2017. Lo anterior, sin perjuicio de las condiciones particulares que establezcan los municipios o distritos en sus planes de ordenamiento territorial en el ejercicio de su autonom\u00eda para la aplicaci\u00f3n de los distintos instrumentos urban\u00edsticos en su territorio.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, se debe aclarar que, como consecuencia de lo dispuesto en el citado art\u00edculo, el art\u00edculo 2.2.6.4.1.1. del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1333 de 2020, incorpor\u00f3 lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 6 de la Ley 1848 de 2017. De esta manera el art\u00edculo 2.2.6.4.1.1. del Decreto 1077 de 2015 qued\u00f3 as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

\u201cART\u00cdCULO 2.2.6.4.1.1 \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/strong> El reconocimiento de edificaciones por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcci\u00f3n, proceder\u00e1 respecto de desarrollos arquitect\u00f3nicos que se ejecutaron sin obtener la respectiva licencia. El reconocimiento de la existencia de edificaciones se podr\u00e1 adelantar (i) siempre que se cumpla con el uso previsto por las normas urban\u00edsticas vigentes y, (ii) que la edificaci\u00f3n se haya concluido como m\u00ednimo cinco (5) a\u00f1os antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017<\/u>. Este t\u00e9rmino no aplicar\u00e1 en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa\u201d.<\/em> (Subraya por fuera del texto original).<\/p>\n\n\n\n

De lo anterior, se desprende que es la Ley la que establece el requisito de haber concluido la edificaci\u00f3n como m\u00ednimo cinco (5) a\u00f1os antes de su entrada en vigencia, por lo tanto, para la procedencia del reconocimiento, la edificaci\u00f3n se debi\u00f3 haber concluido antes del 18 de julio de 2012.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, cabe recordar que la misma norma permite inaplicar el requisito consistente en que la edificaci\u00f3n se haya concluido como m\u00ednimo cinco (5) a\u00f1os antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017, cuando el reconocimiento deba obtenerse por orden administrativa o judicial, frente a lo cual se deber\u00e1 cumplir con el uso previsto por la norma urban\u00edstica vigente y dem\u00e1s condiciones, cuando as\u00ed lo hubiese determinado el respectivo municipio o distrito en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.<\/p>\n\n\n\n

Sobre este aspecto, vale mencionar que los numeral 2 y 4 del Literal A) del art\u00edculo 135 del C\u00f3digo de Polic\u00eda, fijaron como comportamientos contrarios a la integridad urban\u00edstica el desarrollo de construcciones sin licencia o con desconocimiento a lo preceptuado en la misma, de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

\u201cArt\u00edculo 135. Comportamientos contrarios a la integridad urban\u00edstica.<\/em><\/strong> Los siguientes comportamientos, relacionados con bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso p\u00fablico y el espacio p\u00fablico, son contrarios a la convivencia pues afectan la integridad urban\u00edstica y por lo tanto no deben realizarse, seg\u00fan la modalidad se\u00f1alada:<\/em><\/p>\n\n\n\n

A) Parcelar, urbanizar, demoler, intervenir o construir<\/u>:<\/em><\/p>\n\n\n\n

(\u2026)<\/em><\/p>\n\n\n\n

2. Con desconocimiento a lo preceptuado en la licencia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

(\u2026)<\/em><\/p>\n\n\n\n

4. En terrenos aptos para estas actuaciones, sin licencia<\/u> o cuando esta hubiere caducado.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

(Subraya fuera del texto original).<\/p>\n\n\n\n

Ante el desarrollo de estos comportamientos contrarios a la integridad urban\u00edstica, el mencionado art\u00edculo fij\u00f3 como medida correctiva la siguiente: \u201cMulta especial por infracci\u00f3n urban\u00edstica; Demolici\u00f3n de obra; Construcci\u00f3n, cerramiento, reparaci\u00f3n o mantenimiento de inmueble; Remoci\u00f3n de bienes\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

En igual sentido, el par\u00e1grafo 2 del art\u00edculo 135 ib\u00eddem dispuso que cuando se realicen actuaciones urban\u00edsticas no autorizadas mediante una licencia, el infractor tendr\u00e1 sesenta (60) d\u00edas para solicitar el reconocimiento de la construcci\u00f3n ante la autoridad competente, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

\u201cPar\u00e1grafo 2\u00b0<\/em><\/strong>. Cuando se realice actuaci\u00f3n urban\u00edstica sin previa licencia en predios aptos para estos menesteres<\/u>, sin perjuicio de la medida de multa y de la suspensi\u00f3n temporal de la obra, se conceder\u00e1 un t\u00e9rmino de sesenta (60) d\u00edas para que el infractor solicite el reconocimiento de la construcci\u00f3n ante la autoridad competente del distrito o municipio<\/u>; si pasado este t\u00e9rmino no presenta licencia de reconocimiento, no podr\u00e1 reanudar la obra y se duplicar\u00e1 el valor de la multa impuesta.<\/em>\u201d (Subraya fuera del texto original).<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan lo expuesto y a juicio del Ministerio, en el marco del procedimiento de polic\u00eda, el presunto infractor cuenta con un t\u00e9rmino para solicitar el reconocimiento de la construcci\u00f3n ante la autoridad competente en virtud de la orden administrativa emitida por el Inspector de Polic\u00eda, sin perjuicio de la medida de multa y de la suspensi\u00f3n temporal de la obra. De all\u00ed que la Ley 1848 de 2017, contemple la posibilidad de efectuar el reconocimiento por orden administrativa, sin que para ello se requiera que la edificaci\u00f3n se haya concluido como m\u00ednimo cinco (5) a\u00f1os antes de la solicitud de reconocimiento, al momento de la entrada en vigencia de dicha norma.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el reconocimiento por orden judicial aplicar\u00e1 cuando la decisi\u00f3n provenga de una autoridad judicial en el marco de un proceso que involucre la edificaci\u00f3n que se pretende reconocer, es decir, mediante una providencia judicial, ya sea un auto o sentencia de un juez de la rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

Fuente:<\/p>\n\n\n\n

Podr\u00e1 consultar el texto completo del concepto <\/strong>2022ER0079618 de 2022 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en el siguiente enlace:<\/p>\n\n\n\n

\nhttps:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/conceptos_juridicos\/2022ee0076569_td.pdf\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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