Las ventajas de acudir a la conciliaci\u00f3n como m\u00e9todo alternativo para la soluci\u00f3n de conflictos en la propiedad horizontal (sugerimos compartir esta importante informaci\u00f3n con los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n):<\/p>\n\n\n\n
Teniendo en cuenta que estamos llamados a vivir en comunidad, para la soluci\u00f3n de los conflictos que se suscitan al interior de la propiedad horizontal, entre propietarios o tenedores, entre ellos y los \u00f3rganos de direcci\u00f3n o aquellos conflictos en materia contractual, o con el constructor; es aconsejable acudir a mecanismos como la conciliaci\u00f3n, por las ventajas que representa frente a la aplicaci\u00f3n de los procesos judiciales.<\/p>\n\n\n\n
La conciliaci\u00f3n es un procedimiento a trav\u00e9s del cual las personas que se encuentran involucradas en un conflicto desistible, transigible<\/strong> o determinado como conciliable<\/strong> por la ley, encuentran la manera de resolverlo a trav\u00e9s de un acuerdo satisfactorio para ambas partes, con la ayuda de un tercero neutral e imparcial llamado conciliador que act\u00faa, siempre habilitado por las partes, facilitando el dialogo entre ellas y promoviendo formulas de acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Se considera la conciliaci\u00f3n extrajudicial, esto es, la que se realiza antes de un proceso judicial ante un centro de conciliaci\u00f3n autorizado, una de las mejores formas de terminar con este tipo de diferencias, toda vez que se trata de una manera directa y amistosa de solucionar los conflictos que surgen de una relaci\u00f3n de comunidad o contractual, evitando involucrase en un proceso judicial que resulta bastante gravoso para los intervinientes. Dentro de las principales ventajas de la conciliaci\u00f3n se encuentran las siguientes:<\/p>\n\n\n\n . libertad de acceso:<\/strong> Los ciudadanos pueden acudir libremente a un centro de conciliaci\u00f3n autorizado, para promover una conciliaci\u00f3n o para acudir a una citaci\u00f3n propiciada por la otra parte en conflicto. Dentro de los centros autorizados se encuentran las notar\u00edas, c\u00e1maras de comercio, consultorios jur\u00eddicos de universidades con Facultad de Derecho, entre otros. En la conciliaci\u00f3n el resultado depende exclusivamente de la voluntad de las partes, con la intervenci\u00f3n de conciliador en calidad de mediador.<\/p>\n\n\n\n . Efectividad:<\/strong> La conciliaci\u00f3n tiene plenos efectos legales para las partes. El acta de conciliaci\u00f3n se asimila a una sentencia judicial porque el acuerdo hace tr\u00e1nsito a cosa juzgada y el acta presta m\u00e9rito ejecutivo. Hace tr\u00e1nsito a cosa juzgada, es decir que los acuerdos adelantados ante los respectivos conciliadores, aseguran que lo consignado en ellos no sea de nuevo objeto de debate a trav\u00e9s de un proceso judicial o de otro mecanismo. De otra parte el acta de conciliaci\u00f3n presta m\u00e9rito ejecutivo, esto es, que cuando el acta de conciliaci\u00f3n contenga una obligaci\u00f3n clara, expresa y exigible, ser\u00e1 de obligatorio cumplimiento para la parte que se imponga dicha obligaci\u00f3n. En caso de incumplimiento total o parcial de lo acordado por parte de uno de los conciliantes, la autoridad judicial competente podr\u00e1 ordenar su cumplimiento, dando efectividad a los acuerdos.<\/p>\n\n\n\n . Ahorro en tiempo y dinero:<\/strong> Mediante la conciliaci\u00f3n las personas solucionan sus conflictos de una forma m\u00e1s r\u00e1pida en comparaci\u00f3n con la duraci\u00f3n de los procesos judiciales en Colombia. La conciliaci\u00f3n tiene la duraci\u00f3n que las partes establezcan de com\u00fan acuerdo con el conciliador, por lo general las conciliaciones se desarrollan en una sola audiencia. Las partes se ahorran los costos que implica un largo proceso judicial. En la conciliaci\u00f3n las partes pueden o no utilizar los servicios de un abogado. Dependiendo de la persona o instituci\u00f3n que las partes acudan se puede o no cobrar una tarifa para la conciliaci\u00f3n que es significativamente menos costosa que un juicio.<\/p>\n\n\n\n