El país está atravesando una temporada de intensas lluvias, algunos sectores se han visto muy afectados, por lo cual es importante adoptar las prevenciones necesarias al interior de nuestras edificaciones, a fin de precaver los impactos de la situación climática actual.
A partir de entender que el efecto de las inundaciones en zonas comunes, especialmente sótanos, se genera por las grandes precipitaciones de lluvia en lapsos muy cortos, siempre asociados a defectos de construcción en insuficiencia de cárcamos, canales, adecuados desniveles en placas etc. Se hace necesario que las administraciones tomen medidas preventivas en sus conjuntos precaviendo que el agua que no se pueda canalizar y evacuar genere el menor impacto posible a partir de las siguientes actividades de inspección y corrección:
Tener limpios de sedimentos de barro los pozos que contienen las bombas sumergibles (Eyectoras), se debe tener en cuenta que estas bombas se atascan con sedimentos que sellan el impulsor dañando los sellos mecánicos con la abrasión de la arena. Esta práctica debe hacerse cada 3 meses en obras nuevas y cada 6 meses en proyectos con más de 2 años.Debe revisarse el pit o foso negativo de los ascensores con objeto de identificar que no esté inundado con aguas que se filtran a través del concreto como la que le puede llegar a través de la placa de nivel en el sótano. Si la lámina de agua supera los 10 cm se debe detener el equipo para evitar que la cinta eléctrica vierta agua a la parte eléctrica de control y obligue a suspender el servicio.En cubiertas se debe retirar material vegetal y residuos que puedan obstruir las bajantes e identificar que cada punto cuente con rejillas tipo cúpula. En el evento en que se identifique apotamientos de agua por encima de la capacidad de las canales y bajantes, se recomienda construir gárgolas para aliviar condiciones extraordinarias con hielo o grandes volúmenes de agua.Se debe tener especial precaución en identificar que las aguas lluvias puedan evacuar por gravedad a las cajas exteriores o calzada y que los colectores públicos no estén saturados con caudal y presión que impidan que el edificio desagüe; tema que se está identificando en algunos sectores de las ciudades cuando las tuberías externas no admiten desagüe de los edificios, en este evento recomendamos instalar válvulas tipo VAR (Cheque de presión).Se debe tener en cuenta que las cañuelas que captan el agua del nivel freático de los muros de contención deben ser lavados con retiro de lodos y sedimentos y verificar que el agua escurre hacia cajas y trampas que van a posos de bombas sumergibles.Se debe revisar que las tuberías descolgadas en sótanos cuenten con tapones de inspección en tramos que no superen los 12 ml en cumplimiento de norma NTC 1500, con objeto que en caso de obstrucción se pueda retirar el tapón y sondear en lugar de tener que romper la tubería.Se debe identificar que las aguas lluvias viertan sus aguas a cajas y colectores de manera separada de las aguas negras (Conexiones cruzadas) debido a que esta indebida conexión es sancionada por el acueducto por contaminación a aguas pluviales.Todo proyecto debe contar con planos detallados de sistema de desagües de aguas lluvias y negras (As biult) con objeto de poder identificar los tramos cajas, desviaciones y puntos de vertimiento en el caso de tener que intervenir con correcciones. Se hace claridad que toda caja de inspección debe tener su tapa visible con posibilidad de revisión.En caso de que se identifique saturación de pozos exteriores en vía pública, se debe notificar a la empresa de acueducto para solicitar un carro de aseo de sumideros y tuberías (Vactor) cuyo servicio es gratuito por parte de la empresa en tramos de redes públicas.Se hace la observación que todo proyecto debe contar con pólizas que cubran eventos extraordinarios de anegación en zonas comunes y contar con contratos de mantenimiento preventivo con firmas especializadas en el tema.Se debe entender que, ante eventos extraordinarios como aguaceros muy fuertes y granizados, no existe un sistema tan eficiente que elimine el hielo de tuberías, cubiertas y bajantes, por lo que comúnmente se debe ayudar con agua para diluir la saturación del hielo que impide el desagüe de tuberías y colectores.
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